Налог на недвижимость в 2026 году: что нужно знать владельцам жилья
В новом году правила существенно не изменятся.
Налог на недвижимое имущество — это платеж, который платят все собственники объектов жилой и нежилой недвижимости: квартир, домов, дач и т.п. в соответствии с Налоговым Кодексом Украины (далее – НКУ).
Что это за налог?
Напомним, что налог на недвижимость – это местный налог, то есть его ставки и льготы определяет местный совет (городской, поселковый или сельский). То есть средства поступают в бюджет общины, где расположена ваша собственность.
Плательщиками являются физические лица – владельцы жилых и нежилых объектов (квартир, домов, гаражей, офисов и т.п.).
Юридические лица-собственники недвижимости тоже платят налог на недвижимое имущество, но об этом мы поговорим отдельно.
За что же начисляется?
Налог уплачивается за "лишнюю" площадь - то есть часть, превышающую установленный законом льготный предел (п.266.4.1.ст.266 НКУ):
|
Тип недвижимости |
Льготная площадь (не облагается налогом) |
|
квартира |
до 60 м² |
|
дом |
до 120м² |
|
Если есть и квартира, и дом |
до 180м² в целом |
То есть, если вы владелец квартиры площадью 75м², налог начислят только за 15м² "сверх нормы".
Если же у недвижимости несколько совладельцев – льгота применяется пропорционально доле собственности.
Размер налога
Ставку определяет ваш местный совет, но она не может превышать 1,5% минимальной зарплаты от 1м² налогооблагаемой площади (на 1 января отчетного года).
Для расчета на 2026 год будет использоваться минимальная зарплата, установленная на 1 января 2026г.
Минимальная зарплата составляет 8647грн с 1 января 2026 года, следовательно, максимальная ставка = 8647 × 1,5% = 129, 70грн за 1м² в год.
Это предельный уровень – конкретную сумму утверждает именно ваша община (часто от 0,3% до 1%).
Как и когда платить?
Налоговый орган сам рассчитывает сумму налога.
Сообщение-решение направляется по почте или через электронный кабинет налогоплательщика до 1 июля 2026 г. (за 2025 год).
Оплатить нужно в течение 60 дней после получения уведомления.
Если не оплатить своевременно:
штраф 10% - при задержке до 30 дней;
штраф 20% - при большем просрочке;
плюс начисляется пеня (согласно ст.129 НКУ).
Когда налог не платится?
Не облагаются налогом следующие виды недвижимости:
- общежития;
- детские дома семейного типа;
- жилье в государственной или коммунальной собственности;
- объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законом, детям с инвалидностью, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка и др.
Как проверить, нужно ли платить?
Зайдите в электронный кабинет налогоплательщика
В разделе "Собственность" увидите объекты, за которые начислен налог.
Проверьте площадь, ставку и сумму – ошибки можно обжаловать в налоговой инспекции.
На что обратить внимание в 2026 году?
Местные советы могут ежегодно пересматривать ставки, поэтому сумма может отличаться от предыдущего года.
В некоторых городах вводят повышенную ставку для "роскошного жилья" - площадь более 300м² (квартира) или 500м² (дом).
Дополнительно +25000грн в год на каждый такой объект.
Если вы продали или купили жилье в течение года – налог рассчитают пропорционально периоду владения.
При исчислении налогооблагаемой базы налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, контролирующий орган не учитывает объекты недвижимости, в том числе их доли, расположенные на территориях активных боевых действий или на временно оккупированных Российской Федерацией территориях Украины, включенных в Перечень территорий, оккупированных Российской Федерацией, находящихся в собственности физических лиц и по которым налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, не начисляется и не уплачивается. Эти положения применяются к указанным объектам недвижимости за период с 1 января 2025 года до последнего числа месяца, в котором завершены активные боевые действия или временная оккупация на соответствующей территории.
Пример расчета
Представим, что ваш местный совет установил ставку налога 1% от минимальной заработной платы, которая в 2025 году составляла 8000 грн.
Пример1. Квартира
Площадь квартиры - 80м².
Льготная площадь - 60м²
Облагается налогом: 80–60=20м²
Ставка: 8000грн × 1% = 80грн за 1м²
20м² × 80грн = 1600грн в год
Пример 2. Дом
Площадь дома - 150м²
Льготная площадь - 120м²
Облагается налогом: 150–120=30м²
Налог: 30×80=2400грн в год
Пример 3. Большая квартира
Если квартира более 300м², то дополнительно применяется «налог на роскошь».
+25000грн в год за каждый такой объект (п.266.7.1-1 НКУ).
Советы плательщикам
Проверьте правильность данных в Государственном реестре прав — ошибки могут вызвать двойное начисление.
Если не получили уведомления решения — обратитесь в налоговую самостоятельно, чтобы избежать штрафов.
Воспользуйтесь онлайн-сервисами банков или Дія: налог можно оплатить без визита в отделение.
Резюме
В 2026 году налог на недвижимость для физических лиц останется местным обязательным платежом, размер которого зависит от:
- площади вашего жилья,
- ставки, установленной местным советом,
- возможных льгот, в том числе, установленных местным советом.
Главное правило: если жилье не превышает льготную площадь – налога нет. Если же превышает — платите только за лишние метры.
Обновлено: 05.01.2026
Автор: Екатерина Гутгарц, юрист