Определяем состав наследства
Или, другими словами, что вы наследуете, что получаете от наследодателя.
В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти. Так называемая наследственная масса.
Наследникам переходит от наследодателя:
- Вся недвижимость: дома, домовладения, земельные участки, квартиры, дома, постройки, гаражи, эллинги.
- Транспорт: автотранспорт, водный транспорт.
- Деньги: банковские вклады, депозиты, счета в банках, страховые выплаты, право на возмещение убытков, начисленная, но не выплаченная заработная плата, пенсия, алименты, соц.платежи.
- Авторские права, интеллектуальная собственность.
- Долги наследодателя, его обязательства, обязательства по возмещению ущерба.
- Право требования долга, когда у наследодателя были должники.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с лицом наследодателя, в частности:
1) личные неимущественные права;
2) право на участие в обществах и право членства в объединениях граждан, если иное не установлено законом или их учредительными документами;
3) право на возмещение вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья;
4) права на алименты, пенсию, пособие или другие выплаты, установленные законом;
5) права и обязанности лица как кредитора или должника, если они неразрывно связаны с лицом кредитора или должника.
С правами вы наследуете обязанности. Невозможно принимать только права, а от обязанности отказаться. Нельзя принять одно имущество, а от другого отказаться.
С вопросом «что» наследник принимает по наследству, определились, теперь определимся с вопросом «как» это сделать.
Наследуем недвижимость: квартиру, дом, домовладение
Итак, вы вступили в наследство. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство и выйти на финишную прямую, необходимо предоставить нотариусу ряд документов на недвижимое имущество.
Документы на недвижимость:
- правоустанавливающий документ на квартиру, дом, домовладение. То есть документ, подтверждающий право собственности. Им могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания, решение суда, определение суда с утвержденным мировым соглашением, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, свидетельства о праве собственности в общем имуществе супругов .
- Выписка (извлечение) о регистрации права собственности или отметка (штамп) государственной регистрации правоустанавливающего документа.
- технический паспорт на квартиру/дом/домовладение/помещение;
- справка балансодержателя о количестве зарегистрированных в квартире; домовая книга – для дома/домовладения.
Нотариус получает информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество посредством непосредственного доступа к нему. При отсутствии у наследника необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство документов нотариус разъясняет процедуру решения этого вопроса в судебном порядке.
На основании предоставленных документов нотариус выдает вам Свидетельство о праве на наследство на квартиру (дом, домовладение, гараж, сооружение, любое недвижимое имущество).
Теперь это ваш правоустанавливающий документ. Но, получив его, вы еще не являетесь владельцем. Любое недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию. Сделать это может непосредственно нотариус, обращаться отдельно к регистратору нет необходимости.
Наследуем земельный участок
Земельный участок – тоже недвижимость. Но в порядке оформления прав собственности на землю есть существенные отличия. Рассмотрим их.
Земельный участок переходит к наследникам с сохранением его целевого назначения.
Шаг 1
Подать государственному или частному нотариусу Заявление о принятии наследства в 6-месячный срок с момента открытия наследства.
Шаг 2
Узнать, внесены ли сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр, есть ли документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный участок, присвоен ли земельному участку кадастровый номер.
Не лишним будет посмотреть сведения о земельном участке на публичной кадастровой карте по адресу //www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta .
Получить официальную информацию можно путем обращения в соответствующий территориальный орган Госгеокадастра Украины.
Часто случается, что государственный акт на имя умершего издан, но кадастровый номер земельного участка не присвоен. К сожалению, случается и такое, что кадастровый номер налицо, но сведения о земельном участке в электронной системе Государственного земельного кадастра отсутствуют. Если все в порядке, действия, предусмотренные Шагом 3 – 7 этой схемы, следует пропустить. Если же нет, необходимо:
Шаг 3
Заказать у землеустроительной организации изготовление технической документации по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности).
Чтобы найти такую организацию можно: обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала; обратиться в местный совет – как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций; обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госгеокадастра Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта; выполнить поиск в сети Интернет.
Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Список таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра по адресу: www.land.gov.ua («Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» подразделения «Сертификация» раздела «Направления деятельности»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.
Составление технической документации по землеустройству предполагает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. При необходимости, землеустроитель возобновит пограничные знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашем земельном участке в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, при необходимости, восстанавливать границы вашего участка и лучше защитить ваше право на землю. Техническая документация будет исполнена в бумажной форме и в форме электронного файла.
Шаг 4
Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и заключите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какое-то из его условий Вам непонятно – обратитесь к юристам.
Обратите внимание, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.
Шаг 5
Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству по установлению границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены граничными знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена в бумажной форме и в форме электронного документа.
Требуйте от землеустроительной организации предоставления экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора о границах земельного участка в суде он будет служить доказательством.
Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя пересечения границы в свою пользу. Все свои требования он должен аргументировать и подтвердить документально. Доказательствами нахождения границы земельного участка в определенном месте могут служить государственный акт о праве собственности на земельный участок соседа, материалы инвентаризации земель, данные БТИ и т.д. А не подкрепленный доказательствами отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Шаг 6
Вам следует инициировать процедуру государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и в результате получить Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Для этого следует обратиться в территориальный орган Госгеокадастра в районе (городе).
Шаг 7
По истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя Вам необходимо обратиться к нотариусу, которому было подано заявление о принятии наследства . Нотариус обязан зарегистрировать Ваше право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. С этого момента Вы являетесь полноправным владельцем унаследованного земельного участка.
Наследуем автомобиль
Получать Свидетельство о праве на наследство на любое регистрируемое имущество - обязанность наследодателя. Транспорт здесь не исключение. Даже если наследодатель еще при жизни выдал вам доверенность на управление транспортом, с момента его смерти она недействительна.
Пункт 1. Чтобы оформить машину на свое имя, мы подаем документы.
Документ на автомобиле. Свидетельство регистрации транспортного средства.
Экспертная оценка транспорта. Ее можно сделать в МРЭО или у любого сертифицированного оценщика.
Нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство на автомобиль. Этот документ свидетельствует о том, что вы – владелец машины.
Пункт 2. Регистрируем машину на себя.
Чтобы получить новый техпаспорт (то есть свидетельство о регистрации транспортного средства) обращаемся в МРЭО.
Свидетельство о праве на наследство нужно подать в течение 10 дней с момента его получения у нотариуса, в противном случае придется платить штраф.
Вам выдадут техпаспорт на ваше имя. Номера на машину менять не нужно. Они остаются старые.
Что делать после получения свидетельства о праве на наследство?
Свидетельство о праве на наследство является подтверждением права наследника на наследственное имущество. Больше делать ничего не нужно.