про твої права

Земельный сервитут: понятие, виды, договор земельного сервитута, регистрация сервитута

Институт земельного сервитута в Украине существует с 2004 года, и несмотря на это для многих наших граждан все еще является диковинкой. Земельный сервитут может быть установлен договором, законом, решением суда и даже завещанием. Однако именно с заключением договора земельного сервитута связанобольшевсегоспорныхмоментов: от формы, в которой должен быть заключен такой договор и его существенных условий до порядка его регистрации. С этими и другими вопросами решил разобраться Prostopravo.com.ua

Краткое содержание и ссылки по теме

  1. Что такое земельный сервитут
  2. Виды земельного сервитута
  3. Содержание договора земельного сервитута
  4. Регистрация земельного сервитута
  5. Земельные паи. Понятие, документы, особенности оборота и выделения в натуре
  6. Где взять кредит на покупку земли?
  7. Бесплатная земля в Украине: сколько, кому и как?
  8. Поручительство по кредиту




Видео по теме

Loading...

Что такое земельный сервитут

Прежде всего, разберемся, что собой представляет земельный сервитут. Согласно статьи 98 Земельного кодекса Украины право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка или другого заинтересованного лица на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком.

При этом важно помнить, что установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого он установлен, прав владения, пользования и распоряжения участком.  Более того, земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.

Земельный сервитут может состоять в праве прохода или проезда через участок, праве прокладки и эксплуатации линий электропередач, водопровода, забора воды из водоема, расположенного на соседнем участке, прогона скота и т. д. и.т.п.

Важным признаком сервитута является то, что он не подлежит отчуждению (не может выступать объектом купли-продажи, дарения, мены и т. п.) и,  в то же время, сохраняет свое действие в случае перехода права собственности на участок, в отношении которого сервитут установлен, к другому лицу.

Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.

Виды земельного сервитута

Владельцы или землепользователи земельных участков или другие заинтересованные лица могут требовать установления таких земельных сервитутов:

  • право прохода и проезда на велосипеде;
  • право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;
  • право на размещение временных сооружений (малых архитектурных форм)
  • право на строительство и размещение объектов нефтегазодобычи;
  • право на размещение объектов трубопроводного транспорта;
  • право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
  • право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
  • право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
  • право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
  • право прогона скота по имеющемуся пути;
  • право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;
  • иные земельные сервитуты.

Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут).

По своей природе сервитуты бывают публичными и частными.

Публичный земельный сервитут состоит в праве пользования чужим земельным участком с целью обеспечения общественных потребностей (например, право проложить через чужой земельный участок линии коммуникаций).

Частный сервитут устанавливается в интересах отдельных частных лиц (например, право прогона скота через соседний участок).

Содержание договора земельного сервитута

Существенные условия договора земельного сервитута законодательством также не определены, кроме собственно условия о предмете договора,  которое является существенным для всех видов договоров ( ст. 638 ГКУ).

Предметом договора земельного сервитута является объем прав, которыми будет владеть сервитуарий в отношении чужого земельного участка. Эти права должны бать определены в договоре четко, точно и полно.

Кроме того, в договор земельного сервитута рекомендуется включить:

  • Способ отягощения
  • Описание местоположения с определением границ распространения права земельного сервитута на плане (схеме);
  • данные о земельномучастке, на котором устанавливается земельный сервитут, в том числе площадь земельного участка, на который распространяется действие земельного сервитута;
  • кадастровый номер земельного участка, относительно котрого устанавливается земельный сервитут (при наличии);
  • срок действия договора земельного сервитута (сервитут может быть и бессрочным);
  • плату за земельный сервитут (договор земельного сервитута может быть и безвозмездным);
  • ответственность сторон.

Регистрация земельного сервитута

Требования об обязательной государственной регистрации права земельного сервитута содержатся в ст. 402 ГКУ, ст. 100 ЗКУ, ст. 4 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Государственная регистрация права земельного  сервитута осуществляется в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя путем обращения в центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

При формировании и регистрации заявления о государственной регистрации прав на земельный участок автоматически с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав в режиме реального времени получаются сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, в том числе с целью проверки его кадастрового номера, а также с целью установления наличия сведений о владельцах, пользователях такого земельного участка, и соответствия таких сведений информации, указанной заявителем в заявлении.

Если земельный сервитут будет распространяться не на весь земельный участок, а только на его часть, необходимо обратиться к землеустроительной организации и заказать на договорных началах техническую документацию по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на который распространяется право сервитута.

Документы для проведения государственной регистрации сервитута:

  • заявление установленной формы;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
  • документ об уплате административного сбора;
  • документы, подтверждающие возникновение или прекращение сервитута;
  • выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в документе, подтверждающем возникновение или прекращения вещного права на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка);
  • копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов;
  • в случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего его личность, представляет копию документа, подтверждающего его полномочия.

Обратите внимание, что до 04.08.2018 года регистрации подлежал договор земельного сервитута, а не сам земельный сервитут. Причем отсутствие государственной регистрации договора земельного сервитута, заключенного до этой даты, влечет за собой признание такого договора незаключенным.

Поиск юридических услуг по операциям с недвижимостью

Услуга

Кол-во предложений

Средняя цена, грн

Горячие предложения

Bookeeper

295 грн. в месяц

Онлайн бухгалтерия

для ФОП и малого бизнеса

первые 30 дней бесплатно!

Как стать успешным и высокооплачиваемым юристом?

Первая в Украине прикладная книга о секретах профессионалов, реалиях труда и частной практики в сфере права





Полезные статьи по данной тематике



© 2006–2019

ООО «Простобанк Консалтинг»

Код ЄДРПОУ: 35454764

Адрес и телефон «Простобанк Консалтинг»

Email: info@prostobank.com