Что изменится в регистрации прав на недвижимость с 1 октября?

Краткий ответ: ничего не изменится.

В средствах массовой информации распространяется информация об изменениях в регистрации прав на недвижимое имущество с 1 октября 2024 года, всех собственников призывают срочно пройти «перерегистрацию». Однако редакция prostopravo выяснила, что это не соответствует действительности – никаких изменений с 1 октября не произойдет. Однако это не отменяет того факта, что владельцам недвижимости, получившим право собственности до 1 января 2013 года, рекомендовано зарегистрировать ее в действующем Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Теперь регистрация вещных прав на недвижимое имущество (а это не только право собственности, это и другие, производные права: право пользования, сервитут, право на объект незавершенного строительства и т.п.) происходит на основании: Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и Постановления Кабинета Министров от 25 декабря 2015 г. № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременений начал функционировать с 1 января 2013 года, соответственно сведений о недвижимости, приобретенной до этой даты, в Реестре просто нет. Это вовсе не означает, что Вы не являетесь собственником или Вас лишат имущества определенным образом. Право собственности, оформленное и зарегистрированное способом и в соответствии с действующим на тот момент законодательством, является действующим. Однако, если Вы сейчас захотите заключить любую сделку по этому имуществу, это невозможно будет сделать без внесения сведений в новый Реестр.

Сделать это можно тремя способами: обратившись лично к государственному или частному нотариусу, к государственному регистратору в ЦНАП; или в электронной форме через портал Дія. Для подачи заявления через Дія требуется квалифицированная электронная подпись. Еще раз подчеркиваем, что спешки никакой нет, с 1 октября с Вашим имуществом ничего не произойдет. Но зарегистрировать недвижимость в действующем Государственном реестре все-таки стоит. Были случаи, когда люди узнавали о наложенном на их имущество до 2013 года аресте как раз при обращении за регистрацией права собственности на недвижимость.

За государственную регистрацию права собственности взимается административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Если Вам необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в кратчайшие сроки:

1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц – в срок два рабочих дня;

2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц – в срок один рабочий день;

5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц – в срок 2 часа.

Освобождаются от уплаты административного сбора физические и юридические лица – при проведении государственной регистрации прав, возникших и оформленных до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Для государственной регистрации права собственности на недвижимость подаются: заявление; документ об уплате административного сбора и документа, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, судебном решении и т.п.).

Также есть вопросы с оформлением права собственности на земельные паи. Так, согласно части 4 статьи 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» в случае если до 1 января 2025 года собственник неистребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка.

Такая неистребованная земельная доля (пай) после формирования ее в земельный участок по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета (в случае необходимости формирования) по заявлению соответствующего совета на основании решения суда передается в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой она расположена, порядка признания имущества бесхозным.

Хотим отметить, что речь идет именно о земельных паях невыделенных в натуре, если же у Вас есть кадастровый номер и государственный акт, регистрировать ничего не надо, Вы уже являетесь владельцем земельного участка.

Ответы на популярные вопросы владельцев недвижимости

• Как зарегистрировать право собственности на квартиру
• Что выгоднее продать или подарить квартиру
• Как правильно оставить задаток покупателю квартиры
• Как правильно арендовать квартиру, недвижимость
• Как переселенцам получить компенсацию за аренду жилья
• Как вступить в гаражный или дачный кооператив
• Как узаконить самострой
• Чем отличаются квартирный учет и право на социальный наем жилья
• Как оформить договор пожизненного содержания
• Как создать ОСМД
• Какие документы нужны для приватизации жилья
• Что такое земельный сервитут
• Что такое техпаспорт на квартиру
• Кто должен менять канализационный стояк
• Как выглядит образец заявления на получение земли