Охранная зона газопровода возле участка

Простоправо отвечает на популярные вопросы читателей о недвижимости.

Вопрос читателя: 

Земельный участок под индивидуальное строительство был выделен в 90-х, в 2000-х примерно в 2.5 метрах от границы участка проложили газопровод, обозначив охранную зону 2 метра в обе стороны, т.е. от границы участка до охранной зоны около 0.5 м. Около месяца назад участок переоформили внутри семьи по договору купли-продажи. Никаких обременений указано не было.
По границе участка заложил фундамент гаража, т.е. за пределами охранной зоны. Газовщики предъявили претензию что дескать это газопровод высокого давления и фундамент должен быть не менее 7 м от газопровода. Мои аргументы что охранная зона должна была соответственно обозначена и хозяева участков должны были извещены соответственно пока ни к чему не приводят. Где правда? 

Ответ:

Вы вначале пишите "проложили газопровод, обозначив охранную зону в 2м."А в конце "что охранная зона должна была соответственно обозначена и хозяева участков должны были извещены".О какой правде вы спрашиваете? А если по существу.В охранной зоне 2м.запрещено вести какие-либо земляные работы, рыть траншеи для других целей,например для водопровода.Если безвыходное положение,то требуется оформить разрешение у хозяина газового трубопровода и работы вести по мероприятиям,обеспечивающих целостность газопровода. Например вручную копать траншею и не использовать эсковатор, присутствие представителя от владельца газопровода. А вопрос,где строить здания,сооружения-там другие нормы. Вот вам и сказали-7м.от газопровода.Советую согласовать с хозяином газопровода место строительства гаража на плане.Тогда и уточните эту норму именно для гаража,так как в зависимости от категории постройки (гараж,дом,многоэтажный дом,опора высоковольтной линии)растояния в нормах могут быть разные.Может быть вам раз- решат построить гараж в 2,5м (как вы описали) от газопровода. Так же у вас будет официальное разрешение на постройку гаража с соблюдением норм,что бы потом газовщики,приехавшие на местность не придирались.

Ответ: 

Нужно взять геоподоснову, например 1:200, и смотрим на ней газопровод, подписаны должны быть тип трубы, диаметр и давление. Например: "ст. 219 н.д." - стальная 219мм, низкого давления; или ст. 219 ср.д. - аналогичная среднего давления. Потом берем ДБН 360-92**, пункт 8.5, приложение 8.1 Таблица 1 "Расстояние от ближайших подземных сетей" и выясняем расстояние на котором можно строить. Низкого давления - 2 метра, Среднего - 4 метра, Высокого - 7 и 10 метров. Если это забор то 1 метр во всех случаях! Может постройте капитальный "забор" вокруг вашего парковочного места, с воротами и законсервируйте, а через год после проверок установите крышу - и будет вам гараж. Это нужно выяснять и консультироваться с теми, кто подобным образом поступил.А если это газопровод низкого давления указан, то смело строимся вас развести пытаются.

Ответы на популярные вопросы владельцев недвижимости

• Как зарегистрировать право собственности на квартиру
• Что выгоднее продать или подарить квартиру
• Как правильно оставить задаток покупателю квартиры
• Как правильно арендовать квартиру, недвижимость
• Как переселенцам получить компенсацию за аренду жилья
• Как вступить в гаражный или дачный кооператив
• Как узаконить самострой
• Чем отличаются квартирный учет и право на социальный наем жилья
• Как оформить договор пожизненного содержания
• Как создать ОСМД
• Какие документы нужны для приватизации жилья
• Что такое земельный сервитут
• Что такое техпаспорт на квартиру
• Кто должен менять канализационный стояк
• Как выглядит образец заявления на получение земли