В каких случаях ОСМД не вправе ограничивать совладельцев?

Имеет значение, что предусмотрено уставом ОСМД.

Решение общего собрания ОСМД об ограничении совладельцев в пользовании общим имуществом дома за неуплату взносов противоправно, если уставом ОСМД не предусмотрено, какие именно конкретные действия могут совершаться в отношении них – поясняет Верховный Суд.

Хотя действующее законодательство и наделяет ОСМД правом принимать решение об установлении ограничений пользования общим имуществом, обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества путем утверждения таких решений общим собранием, однако уставом объединения определяется, какие именно конкретные действия вправе совершать объединение в случае, когда совладелец не платит взносы или платежи.

Такой вывод сделал Верховный Суд по делу по иску владельца квартиры в многоквартирном доме о признании недействительным решения общего собрания ОСМД и обязательства не препятствовать пользованию любыми помещениями общего пользования.

По этому делу общее собрание совладельцев ОСМД, учитывая задолженность истца перед ответчиком по уплате взносов на содержание дома и придомовой территории, приняло решение, в частности, об ограничении истца в пользовании общим имуществом совладельцев путем блокирования ключа индивидуального электронного доступа и обрезки электроснабжения.

Суды предыдущих инстанций иск о признании недействительным решения общего собрания ОСМД, обязательства совершить действия и взыскания морального вреда удовлетворили частично.

Верховный Суд решение судов предыдущих инстанций оставил в силе.

ВС отметил, что согласно ст. 10 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирных домов" к исключительной компетенции общего собрания совладельцев относится вопрос об использовании общего имущества, определении ограничений на пользование общим имуществом.

Удовлетворяя исковые требования по этому делу, суды предыдущих инстанций исходили из того, что хотя действующее законодательство и наделяет объединение правом принимать решения об установлении ограничений пользования общим имуществом и обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества путем утверждения таких решений общим собранием, однако уставом объединение определяется, какие именно конкретные действия вправе совершать объединение в случае, когда совладелец не платит взносы/платежи.

Суды установили, что в п. 2.4 устава ОСМД отмечено, что объединение имеет право: определять порядок пользования общим имуществом в соответствии с уставом объединения; делать совладельцам предупреждения о нарушении ими уставных или иных законных требований и требовать их соблюдения; требовать от совладельцев своевременной и в полном объеме уплаты всех установленных законодательством и уставом объединения взносов и платежей, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонд.

Поэтому в уставе ОСМД не указано, какие именно конкретные действия может совершать ответчик в том случае, если совладелец не платит взносы, в частности, не определено, что ОСМД наделено правом ограничивать совладельца в пользовании общим имуществом (лифтом или другим общим имуществом), совершать какие-либо препятствия в использовании им.

Верховный Суд признал правильными выводы судов предыдущих инстанций в части того, что действия ОСМД по ограничению истца в пользовании общим имуществом противоправны, препятствуют ему в пользовании общим имуществом, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска в части исковых требований об обязательстве ответчика не чинить ему препятствий в свободном и беспрепятственном пользовании любыми помещениями общего пользования дома.

Постановление КГС ВС от 15 августа 2024 года по делу № 910/18802/23 – https://reyestr.court.gov.ua/Review/121192524.

С этим и другими правовыми выводами Верховного Суда можно ознакомиться в базе правовых позиций Верховного Суда – https://lpd.court.gov.ua.

Ответы на популярные вопросы владельцев недвижимости

• Как зарегистрировать право собственности на квартиру
• Что выгоднее продать или подарить квартиру
• Как правильно оставить задаток покупателю квартиры
• Как правильно арендовать квартиру, недвижимость
• Как переселенцам получить компенсацию за аренду жилья
• Как вступить в гаражный или дачный кооператив
• Как узаконить самострой
• Чем отличаются квартирный учет и право на социальный наем жилья
• Как оформить договор пожизненного содержания
• Как создать ОСМД
• Какие документы нужны для приватизации жилья
• Что такое земельный сервитут
• Что такое техпаспорт на квартиру
• Кто должен менять канализационный стояк
• Как выглядит образец заявления на получение земли