Закон об открытии рынка земель сельскохозяйственного назначения принят в первом чтении 15.11.2019

13 ноября 2019 Верховная Рада приняла за основу проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Закон определяет порядок приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения физическими и юридическими лицами, в том числе иностранцами. Если закон будет принят в целом, земли сельскохозяйственного назначения можно будет приобретать в собственность уже с 1 октября 2020 года, кроме иностранных компаний, которые смогут это делать с 1 января 2024 года. // 15.11.2019

Приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с 1 октября 2020 смогут:

  • а) граждане Украины;
  • б) юридические лица Украины, созданные по законодательству Украины;
  • в) территориальные общины;
  • г) государство.

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в порядке наследования по закону, но обязаны осуществить их отчуждение в течение одного года со дня приобретения права собственности.

Совокупная площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина, юридического лица, с учетом связанных лиц или юридических лиц, созданных по законодательству Украины, что имеют общего конечного бенефициарного собственника (контроллера):

  • в пределах одной объединенной территориальной общины не должна превышать 35 процентов земель сельскохозяйственного назначения такой общины;
  • в пределах одной области или Автономной Республики Крым, не должна превышать 8 процентов земель сельскохозяйственного назначения такой области или Автономной Республики Крым;
  • не должна превышать 0,5 процентов земель сельскохозяйственного назначения Украины.

Арендатор, в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, если иное не предусмотрено законом, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, по которой он продается, а в при продаже на аукционе - если его предложение равно предложению, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона.

Граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков, имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков, без проведения земельных торгов.

До 1 января 2024 не допускается приобретение юридическими лицами, бенефициарным владельцем (контроллером) которых являются иностранцы, лица без гражданства, юридические лица, созданные по законодательству иному, чем законодательство Украины, иностранные государства, права собственности на:

  • земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности,
  • земельные участки, находящиеся в частной собственности и предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельные участки, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельные доли (паи).

Такие требования не распространяются на случаи приобретения сельскохозяйственными товаропроизводителями в собственность земельных участков, которые используют такие земельные участки на правах аренды, эмфитевзиса, при условии, если:

  1. с момента государственной регистрации юридического лица - приобретателя права собственности прошло не менее 3 лет,
  2. право аренды, эмфитевзис возникло до вступления в силу настоящего пункта закона.

Нарушение указанных требований будет основанием для признания сделки, на основании которой приобретается право собственности на земельный участок, а также основанием для принудительного отчуждения земельного участка.

При удостоверении сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения, нотариус будет проверять соблюдение предусмотренных Земельным кодексом Украины требований к получателям права собственности на земли сельскохозяйственного назначения, в том числе используя сведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Государственного реестра актов гражданского состояния граждан и Государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований для установления совокупной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности заявителя и связанных лиц в пределах соответствующей общины, области, Автономной Республики Крым и в пределах Украины.

Поиск юридических услуг по операциям с недвижимостью
Услуга
Кол-во предложений
Средняя цена, грн

23

количество предложений

426,09

средняя цена, грн

12

количество предложений

1 479,17

средняя цена, грн

11

количество предложений

4 918,18

средняя цена, грн

9

количество предложений

3 955,56

средняя цена, грн

8

количество предложений

2 093,75

средняя цена, грн

7

количество предложений

2 321,43

средняя цена, грн

6

количество предложений

6 800,00

средняя цена, грн

6

количество предложений

4 683,33

средняя цена, грн

5

количество предложений

5 220,00

средняя цена, грн

4

количество предложений

6 250,00

средняя цена, грн

4

количество предложений

6 375,00

средняя цена, грн

4

количество предложений

4 000,00

средняя цена, грн

3

количество предложений

2 700,00

средняя цена, грн

1

количество предложений

500,00

средняя цена, грн

1

количество предложений

3 000,00

средняя цена, грн







Горячие предложения

Как стать успешным и высокооплачиваемым юристом?

Первая в Украине прикладная книга о секретах профессионалов, реалиях труда и частной практики в сфере права

Bookeeper

295 грн. в месяц

Онлайн бухгалтерия

для ФОП и малого бизнеса

первые 30 дней бесплатно!



Путеводитель

Покупка и продажа недвижимости в Украине от А до Я

Простоправо рассказывает, как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, как и в какие сроки зарегистрировать право собственности на квартиру, землю и другое недвижимое имущество, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на недвижимость.

Поиск юристов и госорганизаций по крупным городам

© 2006–2019

ООО «Простобанк Консалтинг»

Код ЄДРПОУ: 35454764

Адрес и телефон «Простобанк Консалтинг»

Email: info@prostobank.com